Créditos hipotecarios reactivan el interés inmobiliario, pero advierten límites por ingresos y deudas
El renovado acceso al financiamiento genera expectativas en el sector, aunque no todos logran calificar para obtener un préstamo.
El resurgimiento de los créditos hipotecarios comenzó a reactivar el interés en el mercado inmobiliario, generando consultas y movimientos que no se veían desde hace años. Sin embargo, especialistas advierten que el acceso sigue siendo limitado debido a las exigencias vinculadas a los ingresos y el nivel de endeudamiento de los solicitantes.
En Tierra del Fuego, la implementación de nuevas líneas de financiamiento, como las impulsadas por el Banco de Tierra del Fuego (BTF), busca dinamizar la actividad y facilitar el acceso a la vivienda mediante préstamos a largo plazo y tasas preferenciales.
Estos créditos, que pueden extenderse hasta 30 años y están destinados a la construcción, ampliación o compra de vivienda, despertaron expectativas tanto en familias como en el sector de la construcción, al representar una oportunidad para reactivar operaciones que venían paralizadas.
Sin embargo, el entusiasmo inicial se encuentra con una realidad más compleja: no todos los interesados cumplen con los requisitos necesarios para acceder a este tipo de financiamiento. Uno de los principales obstáculos es el nivel de ingresos exigido, ya que las entidades financieras establecen que la cuota no supere un porcentaje determinado del salario, lo que deja afuera a una gran parte de la población.
A esto se suma el problema del endeudamiento previo. Aquellas personas que ya cuentan con créditos personales, tarjetas o compromisos financieros ven reducida su capacidad de acceso, debido a las evaluaciones crediticias que realizan los bancos antes de aprobar un préstamo.
Otro factor que genera cautela es el sistema de actualización de cuotas en créditos ajustados por UVA, que puede implicar aumentos mensuales en función de la inflación. Esto introduce incertidumbre en los solicitantes, ya que el valor de las cuotas puede incrementarse con el tiempo y afectar la estabilidad económica familiar.
En este contexto, si bien el regreso del crédito hipotecario representa una señal positiva para el mercado inmobiliario y la economía en general, especialistas coinciden en que su impacto será gradual y segmentado, alcanzando principalmente a sectores con ingresos estables y capacidad financiera suficiente.