Un informe sostiene que el déficit habitacional en Tierra del Fuego no se resolverá ampliando el ejido urbano
La Fundación Innovación Fueguina (FINNOVA) publicó una nueva edición del Informe Faro, en la que analiza la situación habitacional de Tierra del Fuego a partir de datos del Censo 2022, estadísticas del IPIEC y registros del Banco Central. El estudio fue difundido en medio del debate por la ampliación del ejido urbano de Ushuaia y concluye que el principal problema habitacional de la provincia no es la falta de suelo, sino el deterioro del parque habitacional y las dificultades de acceso a una vivienda.
Según el informe, la provincia registra un déficit de 6.886 viviendas. De ese total, 6.234, equivalente al 90,5%, corresponde a viviendas consideradas irrecuperables, como ranchos, casillas, viviendas móviles o construcciones que originalmente no fueron destinadas a uso habitacional.
El trabajo sostiene que ese déficit no se resolvería con la expansión del ejido urbano, sino mediante políticas orientadas a mejorar o reemplazar las viviendas existentes.
En paralelo, el estudio destaca que el allegamiento, es decir, las familias que conviven de manera involuntaria en una misma vivienda, disminuyó un 71,2% en los últimos doce años. Actualmente se registran 652 casos en toda la provincia, de los cuales 315 corresponden a Ushuaia.
Otro de los datos relevados indica que la capital fueguina cuenta con 1.742 viviendas desocupadas dentro del actual ejido urbano, una cifra que, según FINNOVA, supera ampliamente el número de hogares afectados por allegamiento.
El informe también pone el foco en las dificultades económicas para acceder a una vivienda propia. Comprar una propiedad en Tierra del Fuego demanda entre 90 y 156 salarios, lo que representa entre siete y trece años de ahorro completo, por lo que ampliar el ejido urbano no modificaría esa realidad.
A ello se suma la reducción del gasto público destinado al área habitacional. Durante 2024, la inversión provincial en vivienda representó apenas el 1,7% del presupuesto total, el porcentaje más bajo de la serie histórica.
En cuanto a la actividad de la construcción, el estudio señala que los permisos otorgados en Ushuaia también muestran una caída, al pasar de 76 durante los primeros meses de 2024 a 47 en el mismo período de 2026.
Frente a este escenario, FINNOVA plantea que las políticas de mayor impacto deberían concentrarse en la recuperación de viviendas irrecuperables, la puesta en uso de las unidades desocupadas, el fortalecimiento del crédito hipotecario y el incremento de la inversión pública destinada al sector.
Como conclusión, el informe sostiene que «la expansión territorial agrega oferta de suelo a un sistema cuyo cuello de botella no es el suelo».