Tolhuin renueva su regulación sobre tierras fiscales: cambios y nuevas normas para adjudicaciones
En la primera sesión ordinaria del concejo deliberante de Tolhuin de 2025, celebrada el 28 de marzo, se aprobó por unanimidad la modificación de la Ordenanza 509/19, con el objetivo de actualizar y perfeccionar la normativa relacionada con la adjudicación, transferencia y uso de tierras fiscales en el municipio. Este cambio, respaldado por todos los concejales, busca establecer nuevas reglas más claras y detalladas para el uso de los terrenos en la región.
La modificación fue impulsada por los cinco miembros del Concejo: Matías Rodríguez Ojeda, Jeannette Alderete Gallardo, Rosana del Valle Taberna, Marcelo Muñoz Fernández y Florencia Auat. Además de este importante ajuste, en la misma sesión se aprobaron otros 12 proyectos relacionados con diversas áreas de la gestión municipal.
Uno de los cambios más significativos es la eliminación de la categoría «viviendas de fin de semana», lo que ha llevado a una reestructuración de los posibles destinos para las tierras fiscales. A partir de ahora, los terrenos podrán ser utilizados para viviendas permanentes, actividades comerciales, emprendimientos productivos, industriales, así como para fines de educación, cultura, turismo y deportes, entre otros. Este ajuste refleja la necesidad de un desarrollo más sustentable y acorde a las necesidades de la comunidad.
Además, la nueva normativa establece plazos y responsabilidades más estrictos para los adjudicatarios de tierras. Entre las principales obligaciones que deberán cumplir los beneficiarios se incluyen cercar el terreno en un plazo máximo de 60 días después de la notificación, presentar planos y certificaciones dentro de los 90 días siguientes, y comenzar la construcción dentro de los 120 días. Asimismo, se exige que al menos el 50% del proyecto esté finalizado en un plazo de 24 meses.
Otro de los aspectos relevantes de la reforma es la introducción de sanciones más severas para quienes no cumplan con las obligaciones. En caso de no atender los compromisos adquiridos o de acumular tres cuotas impagas, se podrá evaluar la caducidad de la adjudicación. En ese caso, el adjudicatario perdería el monto abonado y las mejoras realizadas en el terreno. Sin embargo, antes de tomar una decisión final, el Concejo Deliberante deberá analizar y aprobar la situación. Las excepciones también deberán ser evaluadas por el Ejecutivo Municipal y ratificadas por el Concejo si existen razones justificadas.
Además, con la nueva regulación, el Concejo Deliberante tendrá mayor participación en el proceso de adjudicación de tierras fiscales. Antes, solo se requería la aprobación del Concejo para asignaciones de terrenos mayores a 2 hectáreas. Ahora, cualquier adjudicación de terrenos para fines comerciales, industriales, educativos, religiosos o turísticos, independientemente de su tamaño, deberá contar con la autorización previa del cuerpo legislativo.
Este cambio de normativa tiene como objetivo garantizar un uso más organizado y planificado de los recursos del municipio, promoviendo el desarrollo económico y social de Tolhuin de manera más eficiente y sostenible.