Las expensas subieron 17,75% en lo que va del año y anticipan más presión sobre los consorcios
Las expensas alcanzaron en julio un promedio de $295.336 por unidad funcional a nivel nacional, con una suba mensual del 5,52%, la mayor de 2026. En los primeros siete meses del año acumularon un incremento del 17,75%, según un relevamiento de Octopus Proptech sobre más de 5.500 consorcios y 170.000 hogares.
El aumento estuvo impulsado principalmente por los salarios y cargas sociales del personal, el pago del medio aguinaldo y mayores costos de mantenimiento y servicios. En julio, los gastos laborales representaron el 38,2% del total, mientras que mantenimiento, abonos y servicios públicos concentraron junto con los salarios más del 85% de las expensas.
Los costos pueden variar significativamente según cada edificio. La calefacción central, por ejemplo, puede elevar el gasto durante el invierno. En un consorcio de Almagro, el consumo de gas pasó de $1,5 millones en julio de 2025 a más de $2 millones este año.
La morosidad también suma presión. La cobrabilidad promedio fue del 92,72% en julio, por lo que una parte de las expensas no ingresó en tiempo y forma, aunque los consorcios deben afrontar igualmente sus obligaciones.
Si bien el aumento de julio estuvo condicionado por el aguinaldo y no necesariamente se repetirá en los próximos meses, los especialistas anticipan una evolución moderada pero constante. Los gastos de invierno, los salarios y, hacia fin de año, el segundo aguinaldo y las vacaciones del personal podrían mantener la presión sobre las liquidaciones.
Entre las medidas para contener costos aparecen la regulación de las calderas, el uso eficiente de la iluminación, la renegociación de contratos y un mayor control de la morosidad.
