Acceder a una vivienda en alquiler se transformó en una de las mayores dificultades para numerosos hogares de Tierra del Fuego. El problema ya no pasa únicamente por encontrar una propiedad disponible, sino por contar con ingresos suficientes para afrontar todos los meses el alquiler sin descuidar alimentos, servicios, transporte y otras necesidades esenciales.
Los valores que actualmente se observan en el mercado inmobiliario permiten dimensionar el impacto que representa la vivienda sobre un salario. En la provincia pueden encontrarse departamentos desde aproximadamente $500.000 mensuales, mientras que el promedio informado para este tipo de propiedades se ubica cerca de los $822.659.
La situación cambia según cada ciudad.
Ushuaia. Los departamentos de dos ambientes pueden encontrarse alrededor de los $875.000 mensuales. En propiedades de mayores dimensiones, especialmente unidades de dos dormitorios, los valores pueden alcanzar los $1.200.000.
Río Grande. Los precios presentan diferencias según las características, ubicación y dimensiones de cada propiedad, aunque una familia debe calcular varios cientos de miles de pesos mensuales solamente para ingresar al mercado de alquileres. A ese monto posteriormente deben agregarse servicios, expensas cuando corresponda y demás costos asociados.
Tolhuin. La principal dificultad está vinculada con una oferta considerablemente más reducida. Entre las propiedades publicadas pueden encontrarse alquileres cercanos a los $550.000 mensuales, un monto significativo para cualquier hogar que dependa de uno o dos salarios.
De esta manera, los precios de referencia muestran un escenario complejo:
Ushuaia. Desde aproximadamente $875.000 para determinadas unidades de dos ambientes. Hasta $1.200.000 en departamentos de dos dormitorios.
Río Grande. Valores de varios cientos de miles de pesos, dependiendo de la zona y las características de la vivienda.
Tolhuin. Alrededor de $550.000 en algunas propiedades disponibles.
Promedio provincial informado. $822.659 mensuales.
Valores iniciales observados en el mercado fueguino. Aproximadamente $500.000.
El problema aparece con mayor claridad cuando esos montos se comparan con lo que necesita mensualmente una familia para sostenerse.
El INDEC había calculado para mayo de 2026 una Canasta Básica Total de $1.498.741 para un hogar compuesto por cuatro integrantes en el Gran Buenos Aires. Sin embargo, esa referencia nacional no representa directamente la realidad de Tierra del Fuego, donde existen características particulares relacionadas con vivienda, alimentos, transporte y servicios.
Distintos cálculos realizados en la provincia ya habían ubicado el costo de vida fueguino considerablemente por encima de esos parámetros. Un relevamiento difundido durante marzo estimó que una familia tipo necesitaba superar los $2.400.000 mensuales para mantenerse por encima de la línea de pobreza.
En ese escenario, solamente pagar el techo puede consumir una porción determinante de los ingresos del hogar. Una familia que destina $700.000, $800.000 o más de $1.000.000 al alquiler debe afrontar después todos los gastos necesarios para atravesar el mes.
Y la vivienda no termina en el monto acordado con el propietario.
Electricidad. Gas. Internet. Telefonía. Transporte. Alimentación. Medicamentos. Educación. Indumentaria. Impuestos. Expensas.
Cada uno de esos conceptos continúa presionando sobre el presupuesto una vez abonado el alquiler.
Las dificultades atraviesan a las tres principales ciudades fueguinas, aunque presentan características diferentes.
Ushuaia. Una fuerte demanda y una oferta limitada mantienen elevados los valores de numerosas propiedades.
Río Grande. Los hogares deben afrontar precios elevados mientras buscan alternativas acordes a sus posibilidades económicas.
Tolhuin. Además del costo, existe otro inconveniente: la cantidad reducida de propiedades disponibles para alquiler permanente.
El deterioro de la capacidad económica de los hogares también empieza a modificar decisiones personales y familiares. Jóvenes que postergan su independencia. Familias que comparten viviendas. Trabajadores que destinan una proporción cada vez mayor del salario al alquiler. Hogares que recurren a tarjetas, préstamos o distintas formas de financiamiento para completar sus gastos mensuales.
La discusión habitacional, por lo tanto, va mucho más allá de la cantidad de viviendas disponibles. El interrogante central pasa también por saber cuántas familias pueden acceder efectivamente a ellas con los ingresos que reciben.
Cuando una parte considerable del salario queda comprometida apenas comienza el mes, cualquier incremento en alimentos, combustible, servicios o transporte puede alterar completamente la economía familiar.
El acceso a una vivienda vuelve así a quedar en el centro del debate sobre el costo de vida de Tierra del Fuego.
La cuestión ya no es solamente cuánto cuesta alquilar en Ushuaia. Río Grande. Tolhuin.
La pregunta de fondo es otra: cuánto debe ingresar mensualmente a un hogar fueguino para pagar entre $500.000 y más de $1.000.000 solamente por una vivienda y todavía disponer de dinero suficiente para alimentarse, movilizarse, pagar servicios y evitar el endeudamiento.