La superficie, perteneciente al Estado Nacional y vinculada a la Armada Argentina, supera los 382 mil metros cuadrados. El Decreto 764/2026 autoriza a la AABE a disponer y enajenar el inmueble, aunque todavía no existe una venta concretada ni un comprador definido.
Una extensa superficie de tierras fiscales ubicada en un sector estratégico de Ushuaia quedó formalmente incorporada al proceso de disposición de inmuebles del Estado Nacional.
La medida fue establecida mediante el Decreto 764/2026, publicado el viernes 21 de agosto en el Boletín Oficial, que autoriza a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) a disponer y eventualmente enajenar cuatro inmuebles pertenecientes al Estado Nacional en distintas provincias.
Entre ellos aparece un predio situado en Ushuaia, con una superficie de 382.594,79 metros cuadrados, equivalente a poco más de 38,2 hectáreas.
Un terreno de grandes dimensiones dentro de la ciudad
De acuerdo con la documentación oficial, el inmueble está delimitado por Yaganes, Héroes del ARA San Juan, avenida Héroes de Malvinas y Horeb, en un área de significativa importancia territorial dentro del ejido urbano de la capital fueguina.
El terreno se encuentra vinculado al ámbito del Ministerio de Defensa y del Estado Mayor General de la Armada, según antecedentes administrativos publicados por la propia AABE. Una resolución de junio ya había avanzado con la desafectación de un sector de ese inmueble como parte del procedimiento previo.
La magnitud del predio convierte a la decisión en un tema de particular interés para Ushuaia, donde la disponibilidad de grandes superficies dentro del área urbana tiene impacto directo sobre la planificación y el desarrollo futuro de la ciudad.
Qué significa la autorización
La publicación del decreto no significa que las tierras hayan sido vendidas.
Lo que hizo el Poder Ejecutivo es habilitar formalmente a la AABE para disponer y enajenar los inmuebles incluidos en el anexo de la norma. El proceso posterior deberá determinar las condiciones bajo las cuales se concretará eventualmente la operación.
Por lo tanto, hasta el momento no existe un comprador adjudicado ni una operación de venta finalizada.
El Gobierno nacional fundamentó este tipo de decisiones en la necesidad de administrar los bienes estatales considerados sin afectación específica, subutilizados o innecesarios para las funciones actuales del Estado, con el objetivo de reducir gastos asociados a su mantenimiento y obtener recursos mediante su disposición.
Un debate que vuelve a instalarse en Ushuaia
La decisión abre una discusión que excede el valor inmobiliario del terreno.
Se trata de una superficie de más de 38 hectáreas dentro de una ciudad donde el suelo disponible constituye uno de los principales desafíos para el crecimiento urbano. Por eso, el eventual destino del predio podría tener consecuencias a largo plazo.
La ubicación también suma un componente estratégico, debido a su relación con instalaciones y terrenos vinculados a la Armada Argentina y a la posición geográfica de Ushuaia respecto del Atlántico Sur y la Antártida.
En paralelo, queda planteado otro interrogante: qué tipo de proyecto podría desarrollarse sobre una superficie de semejante dimensión y bajo qué condiciones se produciría una eventual transferencia al sector privado.
Una decisión que pone el territorio en el centro de la escena
Mientras la AABE avance con los procedimientos correspondientes, el futuro de estas tierras promete convertirse en uno de los temas relevantes de la agenda urbana y política de Ushuaia.
La superficie involucrada no es menor: más de 382 mil metros cuadrados en pleno tejido urbano.
Ahora resta conocer cuáles serán las condiciones de la eventual operación, qué valor se establecerá para el inmueble y, fundamentalmente, qué destino tendrá uno de los grandes espacios fiscales disponibles dentro de la capital fueguina.