El costo de construir subió en pesos, pero bajó en dólares durante junio
El costo de construir un edificio de propiedad horizontal volvió a aumentar durante junio en moneda local, aunque la suba del tipo de cambio terminó compensando ese incremento y redujo el presupuesto medido en dólares, según un informe de Reporte Inmobiliario.
El presupuesto de referencia para un edificio tipo alcanzó los $2.077 millones, con un incremento mensual del 2,04%, una variación menor a la registrada en mayo, lo que refleja una desaceleración en el ritmo de aumento de los costos.
En términos unitarios, el costo se ubicó en $1.946.359 por metro cuadrado total y en $2.629.482 por metro cuadrado vendible, este último considerado el principal indicador para evaluar la viabilidad económica de nuevos desarrollos, ya que representa el costo que debe recuperarse sobre la superficie comercializable.
Expresado en dólares, el presupuesto total descendió a USD 1.375.341, equivalente a USD 1.289 por metro cuadrado total y USD 1.741 por metro cuadrado vendible, lo que implicó una baja mensual del 2,35%.
Desde Reporte Inmobiliario explicaron que la reducción no respondió a una disminución de los costos de construcción, sino a que la cotización del dólar utilizada como referencia aumentó por encima de la variación de los costos en pesos. De esta manera, parte del encarecimiento quedó absorbido por la evolución cambiaria, generando un alivio parcial para desarrolladores e inversores, aunque los costos continúan en niveles históricamente elevados y siguen condicionando la rentabilidad de nuevos proyectos.
En paralelo, el Índice del Costo de la Construcción del Indec registró en junio una suba del 2,6% respecto de mayo y acumuló un incremento interanual del 32,1%, por debajo de la inflación del mismo período, que fue del 33,5%. El aumento estuvo impulsado por la mano de obra (3,3%), los gastos generales (2,8%) y los materiales (1,8%).
Por su parte, el Índice Construya, que mide las ventas de insumos para la construcción al sector privado, mostró una caída mensual desestacionalizada del 1,99% y un retroceso interanual del 0,6%. No obstante, en el acumulado del primer semestre de 2026 las ventas crecieron un 0,5% respecto del mismo período del año pasado.
Desde Construya consideraron que la baja de junio responde a factores transitorios y sostuvieron que esperan una recuperación gradual de la demanda de materiales durante la segunda mitad del año.
