Créditos hipotecarios: ya el 30% de las operaciones en inmobiliarias se concreta con financiamiento
El mercado inmobiliario en la Ciudad y la provincia de Buenos Aires comienza a mostrar signos sostenidos de recuperación. La reaparición del crédito hipotecario, el blanqueo de capitales y el reciente levantamiento del cepo cambiario están reconfigurando las condiciones de un sector que atravesó más de cinco años de estancamiento.
Según datos relevados por los Colegios de Escribanos, en febrero —último mes con información consolidada— se registraron más de 12.000 escrituras, siendo el mejor febrero en la Ciudad de Buenos Aires desde 2008. De ese total, más de 4.500 operaciones se concretaron mediante financiamiento bancario, representando un 30% de participación, una cifra impensada hasta hace pocos meses.
Las consultas para operaciones con crédito crecen semana a semana. Inmobiliarias señalan un marcado incremento en la cantidad de familias que buscan comprar para dejar de alquilar. Entre enero de 2024 y febrero de 2025, en plena vigencia del cepo, se concretaron más de 63.000 escrituras en CABA. En la provincia, la compraventa subió un 38,3% en febrero respecto del mes anterior. Las hipotecas, por su parte, crecieron un 23% mensual y un 480% interanual.
El nuevo escenario tras el cepo
Para Josefina Pantano, presidenta de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), el levantamiento del cepo fue recibido con entusiasmo. “El mercado ahora se mueve con mayor previsibilidad. Hay más interés del comprador local y del inversor extranjero”, señaló.
En el norte del Gran Buenos Aires, el dinamismo es evidente. La agente inmobiliaria Lorena Díaz destacó que en esa zona, la mitad de las ventas se concreta con crédito, especialmente en unidades de dos y tres ambientes. “Los valores suben, pero con cautela. La oferta sigue siendo abundante y quien quiere vender debe ser realista”, explicó.
Además, el blanqueo fiscal impulsó el segmento de propiedades de menor valor, ya que permite ingresar hasta u$s100.000 sin penalidades. En ese rango, un ambiente puede adquirirse desde u$s80.000; los dos ambientes usados desde u$s90.000, y los nuevos, desde u$s140.000. Un dúplex de 110 m² parte desde los u$s210.000.
Precios: una recuperación dispar
Según Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en marzo en GBA Norte fue de u$s2.280, con un incremento mensual del 0,9% y del 4,4% interanual. Vicente López, La Lucila y Olivos superan los u$s3.000 por m², mientras que zonas como José C. Paz o Barrio Infico se mantienen por debajo de los u$s1.000.
En cambio, la recuperación en el oeste y sur del conurbano es más moderada. Allí, el precio promedio por metro cuadrado fue de u$s1.618, con una suba mensual de apenas 0,3% y un alza del 1,7% interanual. Los valores siguen un 18% por debajo del pico de 2019.
En Avellaneda y Lanús, las propiedades muestran mayor movimiento. Un departamento de dos ambientes se vende entre u$s75.000 y u$s85.000, y uno de tres, entre u$s90.000 y u$s120.000, según ubicación. Las casas, en general, mantienen valores algo más bajos por la preferencia del mercado hacia unidades de menor mantenimiento.
Un mercado que empieza a normalizarse
Especialistas coinciden en que el perfil más activo es el del usuario final, que busca acceder a su primera vivienda. El crédito aparece como herramienta clave. Aunque aún hay sobreoferta, los valores de publicación tienden a estabilizarse, y la mejora del contexto macroeconómico ofrece un marco más previsible para proyectar inversiones.
“La clave será acompañar la demanda real con productos adecuados y precios racionales. Si eso ocurre, el sector tiene margen para consolidar una nueva etapa de crecimiento sostenido”, concluyó Pantano.