Créditos hipotecarios: aumentan las trabas y menos familias acceden al financiamiento
El panorama para quienes buscan comprar una vivienda mediante un crédito hipotecario en Argentina se ha vuelto más restrictivo. El aumento generalizado de tasas de interés y la implementación de nuevas condiciones por parte de los bancos complicaron aún más el acceso a este tipo de financiamiento.
En las últimas semanas, distintas entidades financieras modificaron los criterios para otorgar préstamos: ahora se exigen ingresos más altos, garantías adicionales y una mayor estabilidad laboral. Esto ha generado que muchas operaciones que ya estaban en marcha se frenen, y que los solicitantes vean reducidos los montos originalmente preaprobados.
Daniel Bryn, referente del sector inmobiliario, explicó que algunos bancos directamente anularon líneas de crédito o endurecieron los “scorings” internos, lo que redujo significativamente la aprobación de solicitudes. “Hay clientes que ya tenían luz verde y terminaron encontrándose con nuevas trabas”, sostuvo.
Por su parte, Andrés Salinas, economista de la UNSAM, vinculó este fenómeno al contexto monetario actual: “Con menos pesos en circulación, el costo del dinero sube. Eso se traslada directamente a las tasas hipotecarias y a la cautela del sistema financiero”.
Algunos ejemplos ilustran esta tendencia. Banco Macro elevó su tasa al 15% para quienes acreditan haberes; el Hipotecario la fijó en 11,9% y Banco Galicia en 11,5%. Frente a esto, muchas familias optan por alternativas más modestas: viviendas de menor tamaño, barrios más accesibles o incluso volver al alquiler.
No obstante, aún existen líneas más competitivas en determinados casos. El Banco Ciudad mantiene una operatoria especial para zonas específicas de la Capital Federal, con una tasa de 4,5% + UVA, bastante más baja que su línea general del 8,1%. Esta opción, pensada para revitalizar áreas como el microcentro, La Boca o Villa Lugano, financia hasta el 75% del valor del inmueble y permite extender el plazo del crédito en determinadas condiciones.
En paralelo, el Banco Nación también ofrece un crédito al 4,5%, aunque con requisitos exigentes y cupo limitado. A modo de referencia, una cuota inicial para un crédito de $100 millones a 20 años en esta línea preferencial supera los $640.000 mensuales.
Estas líneas, aunque más accesibles en términos de tasa, siguen estando restringidas a quienes puedan demostrar ingresos formales altos y estabilidad laboral. Las cuotas no pueden superar el 25% del ingreso familiar y en muchos casos es necesario contar con garantes o propiedades en garantía.
Mientras tanto, la demanda supera ampliamente la capacidad de los bancos para otorgar préstamos. Esto explica por qué, pese a que el interés por acceder a una vivienda propia sigue siendo alto, las posibilidades reales de concretarlo a través de un crédito son cada vez menores.