Un trabajador del sector privado registrado necesitaba destinar más de diez años de ingresos completos para cubrir el costo de construcción de una vivienda de 100 metros cuadrados en julio de 2026. La estimación, elaborada con datos de Apymeco y del Ministerio de Capital Humano, no contempla la compra del terreno, el IVA ni otros gastos adicionales.
La relación surge de comparar un presupuesto de construcción de $228.617.000 con un salario neto promedio mensual de $1.856.715. El resultado equivale a 123,13 sueldos, bajo el supuesto de que todo ese dinero pudiera reservarse para la obra, sin afrontar alimentos, alquiler, servicios ni ningún otro consumo. La equivalencia temporal considera doce salarios anuales y excluye el aguinaldo.
Aunque la distancia respecto de la vivienda propia continúa siendo considerable, el indicador mejoró frente a julio de 2021. En aquel momento se requerían 144,9 salarios para financiar la misma superficie, casi 22 remuneraciones más que en 2026. La reducción ronda el 15% y representa el paso de algo más de doce años de ingresos a poco más de diez.
Durante esos cinco años, el sueldo neto promedio pasó de $78.131 a $1.856.715, mientras que el valor del metro cuadrado aumentó de $113.216 a $2.286.170. Así, los ingresos se multiplicaron casi por 24 y el costo de construcción por algo más de 20, lo que explica la mejora relativa de la capacidad salarial frente a ese presupuesto.
La referencia utilizada tiene un alcance específico: corresponde al índice de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, calculado sobre un edificio modelo de viviendas multifamiliares en La Plata. Por esa razón, funciona como parámetro de comparación y no como un presupuesto definitivo aplicable a cualquier vivienda o localidad.
El informe de septiembre ubicó el metro cuadrado en $2.438.217,50, un 2,28% por encima de agosto. Con ese valor, construir 100 metros cuadrados representaba $243.821.750, antes de sumar los conceptos excluidos del índice. Sin embargo, la comparación con los salarios se realizó con julio, último mes con información salarial disponible en el relevamiento.
En septiembre, la construcción aumentó más que la inflación mensual, que fue del 1,9%. En cambio, tanto la suba acumulada desde enero, del 22,23%, como la variación interanual, del 30,64%, quedaron por debajo del IPC de esos períodos, que registró incrementos del 23,6% y del 33,4%, respectivamente.
Entre los componentes del costo, la mano de obra subió 2,86% mensual y los materiales avanzaron 2,46%. Los mayores incrementos se observaron en artefactos sanitarios, con 12,57%; griferías, con 8%; y termotanques, con 5,02%. En sentido contrario, bajaron los ladrillos huecos, los ascensores y la malla de acero. Además, los despachos de cemento crecieron 18% frente a agosto y 4,5% respecto de septiembre del año anterior, un dato que el informe presentó como señal de recuperación de la actividad.