Los propietarios de inmuebles rurales de Tierra del Fuego deberán afrontar durante los últimos tres meses del año la totalidad del Impuesto Inmobiliario Rural correspondiente a 2026. El calendario dispuesto por AREF acompaña una actualización de las valuaciones fiscales que modifica el valor de referencia de la tierra después de 14 años.
La quinta cuota vencerá el 15 de octubre y la sexta, el 11 de diciembre. En tanto, las primeras cuatro, cuyos vencimientos originales estaban previstos para febrero, abril, junio y agosto, fueron trasladadas al 30 de diciembre. La resolución fue dictada el 2 de octubre, por lo que el primero de los pagos quedó fijado apenas 13 días después.
El cambio central es el nuevo Valor Unitario Básico (VUB) de la hectárea libre de mejoras, que pasó de $900 a $81.623,46. Esa referencia permanecía sin modificaciones desde 2012 y ahora se multiplica por aproximadamente 90,7, con una variación nominal cercana al 8.969%.
Ese salto en el valor básico no se traslada en idéntica proporción al impuesto que debe abonar cada contribuyente. Para determinar la valuación de una parcela se consideran su superficie y distintos factores, como la zona agroecológica, la ubicación, la proximidad a recursos naturales, la distancia a centros urbanos y a la Ruta Nacional 3, además de sus características económicas. La incidencia de esos ajustes tiene un límite del 40%.
La medida comprende únicamente a las propiedades rurales. Las viviendas, los locales comerciales y los demás inmuebles urbanos quedan fuera de esta actualización. La Ley Provincial 1574 suspendió hasta fines de 2026 la aplicación del Impuesto Inmobiliario provincial, pero mantuvo expresamente vigente el tributo rural.
El revalúo fue elaborado por la Dirección General de Catastro bajo los parámetros de la Ley Provincial 904 y el Decreto 1346/26. Para el cálculo del impuesto, la Resolución 677/26 tomó la UAPES vigente al comienzo del año, fijada en $83,19. A partir de la nueva valuación se establece el tramo de la escala y la alícuota correspondiente a cada propiedad.
Como ejemplo hipotético, un terreno de 500 hectáreas destinado al turismo en la zona centro, sobre la Ruta 3 y próximo al Lago Escondido, pasaría de una valuación básica de $450.000 a unos $40,8 millones. Si se aplicara un incremento corrector del 40%, la cifra llegaría a aproximadamente $57,1 millones. En ese supuesto, operaría el mínimo de 250 UAPES por cuota: $20.797,50 en cada uno de los seis vencimientos y un total anual de $124.785.
La actualización también permite proyectar un aumento de la recaudación. En 2025, el Inmobiliario Rural aportó algo más de $5 millones. Tomando como referencia más de 700 partidas informadas por AREF y suponiendo que todas pagaran solamente el mínimo, el ingreso anual tendría un piso teórico cercano a $87,3 millones. Se trata de una estimación, cuyo resultado efectivo dependerá de las liquidaciones y los pagos.
Los contribuyentes deberán generar el VEP correspondiente y utilizar los medios electrónicos habilitados por AREF. El monto final de cada obligación dependerá de la valuación asignada al inmueble y de su encuadre en la escala tributaria.